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房屋产权纠纷如何处理?

来源:焕廷律师事务所 作者:韩非新新 发表时间:2016-12-21 阅读数:

   我和女友去年一人一半出了房子的首付的定金,以女方的名誉的公积金贷款买了一套商品房,出资时我和她没有任何的文字性的协议,房主的只有她一个人的名字,但是房子的贷款金额是我们共同的财产,现在感情破裂了现在房子的产权人是不是一个人的,当时首付款是我直接转账给开发商的,对我的拥有的产权有没有帮助,如果没有产权,我在这套房里都有什么权益?

  因为我出资是形式没有任何的女友的文字性出资证明,当时我还是直接的给转账给开发商的,银行能查出我的银行账号有转账记录,能不能做为我对这套房出资的证据?
房屋产权纠纷如何处理
  中国的房子房产证是认定产权认定唯一证据
  如果办完了产权证,则一定不是属于产权人,但是如果没有办理产权证,可以向房管局和法院提出异议,暂时不予办理产权证,如果你女朋友能把你的首付及时支付你,那你对产权无法主张权利。如果不能及时支付你的首付,你就可以主张对这套房的部分产权。就目前情况,你可能当时没有缴纳公积金,只要你可以要求你女朋友采用商业贷款,两人共同合贷,或者你能将首付及时支付给他,自己产权。
  2.但是凭借银行转账证明,你肯定可以要回自己的首付部分,如果没有这个,你可能一分钱都拿不回来!
房屋产权纠纷如何处理
  一、如产权证没有你的名字,你们未婚,则你不是产权人,你无法主张房屋的所有权。你女友才是不动产的所有权人。这样情况你较被动。
  二、当时付首付你是直接转账给开发商,对你拥有产权没有帮助。
  三、你没有产权,但是,从银行能查出从你的账号转给了开发商,如有注明是代付该房的房款,可做为你对这套房出资的证据,你可以主张这方面的损失。
  你可以向当地房管局的仲裁办公室申斥,房管局一般情况有专门处理这方面纠纷的部门,具体情况要请他们协助。以免人财二失。
  首付是谁转账给开发商的并不重要,重要的是首付凭证是谁的名字。如果是你的名字,这部分钱可以要回,但产权始终不是你的。
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