全国服务电话: 400-888-6947
品牌栏目Insights

自建房拆迁补偿合同中补偿标准是怎样的

来源: 作者:管理员 发表时间:2019-07-08 阅读数:
一、自建房拆迁补偿合同中补偿标准是怎样的
1.jpg
农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
 
农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。
 
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
 
(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
 
(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
 
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
 
二、补偿安置的时间界点:
 
1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;
 
2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。
 
3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。
 
4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
 
综上所述,对于自建房也是村民合法拥有的房产,但是在对于征地的时候难免会对自建房进行拆迁,对于自建房的拆迁还是有拆迁补偿款的,而对于补偿款的标准是有一个具体的计算公式的,需要在自建房的拆迁补偿合同当中进行说明。