适用违约定金担保时应注意的事项

 

 

    定金是债的一种担保形式，关于“定金”与“订金”，虽然一字之差，性质却完全不同，简单说，定金具有担保性质，而订金却不具有，一旦一方违约，所发生的法律后果也不同。那么，生活中适用违约定金担保时应注意哪些事项。本文我们将用最简洁的语言来分析这个问题。

    一、定金为什么具有担保性质

    第一，定金本质上是一个从合同，从属于主合同（比如借贷合同）；

    第二，定金不同于房屋抵押等物权担保和保证人的人保，它属于金钱担保；

    第三，定金具有双重担保性。交付定金一方违约的，丧失定金；收受定金一方违约的，双倍返还定金。

    因此，定金具有担保的性质，对于双方的交易具有很强的保证作用。

    二、违约定金怎么才可以适用

    第一，定金需要实际交付，由于定金是实践合同，顾名思义，只有将定金交付给另一方，定金合同才生效，即从实际交付定金之日起生效。

    第二，交付定金的数额需要双方意思表示一致。有时候，实际交付时定金会与约定的定金数额上有差别，这个时候属于单方的变更定金合同，此时，如果对方没有异议，定金合同生效，但是如果对方拒绝，一方即使交付定金，定金合同也不生效。

    第三，注明字样。当事人需要在定金合同中注明“定金”字样或者“定金罚则”，才能成立定金合同。《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金的，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

    第四，定金不得超过一定的比例。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

    第五，主合同有效。由于定金合同是依附于主合同而存在，如果主合同无效，定金自然无效。

    三、不适用定金罚则的情形

    第一，因不可抗力不履行合同义务；

    第二，因意外事件不履行合同义务（表明定金责任均为过错责任）；

    第三，双方违约的（这个时候适用定金罚则就无意义了）。

    四、定金与违约金不得并用

    第一，由于定金属于“赔偿性定金”，所以不可与违约金并用。

    第二，若当事人特别约定了定金属于“惩罚性违约定金”，可以和违约金并用；

    第三，无特别约定，推定为“赔偿性违约定金”。

    即除非双方特别约定了定金属于“惩罚性违约定金”，否则，定金与违约金一律不得并用。

    结  语

    以上就是民间借贷中关于“适用违约定金担保时应注意的事项”的问题解读，希望能为大家带来帮助，如遇到较为复杂的情况，建议咨询相关专家律师。