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怎样实质审查合同(下)

来源:河南焕廷律师事务所 作者:裴净净 发表时间:2015-11-25 阅读数:
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    审查合同是每一个合同专业类律师或者公司法务人员必备的一项技能,合同草拟后的合同审查是预防后期合同履行和合同诉讼风险重要一环,实质上审查合同应从以下几个方面展开。
    (十)审查合同定义条款
    定义条款是对合同中较为复杂的,指的是针对可能发生歧义的或有必要进行明确的用语进行定义,表述其在本合同中的涵义的条款,防止合同当事人因对合同词语的涵义发生争议,导致合同履行困难。
    一般的较为简单的合同,不需要特别对词语进行定义。
    (十一)审查合同的终止和解除的条款
    《合同法》第93条规定了当事人双方可以在合同中约定解除合同的条件。
    《合同法》第94条规定了单方解除合同的情形,但应当注意这种解除权是一种单方任意解除权而非法定解除权,当然解除方负有告知义务。
    (十二)审查合同中关于特别权利的约定条款
    《合同法》分则中的许多条款都有关于法定解除的特别规定,如赠与合同、不定期租赁合同﹑承揽合同﹑委托合同﹑货运合同﹑保险合同等,这就要求对合同进行审查时要掌握合同法分则对各类合同的具体规定。
    (十三)审查合同中的争议处理条款
    对于合同争议的处理,一般在合同中约定,比如“若本合同发生纠纷,双方应协商解决,协商不成,通过诉讼(仲裁)方式解决。”我们建议,最好写明约定具体的仲裁部门或者管辖法院。
    另外,若选择诉讼方式解决合同纠纷,应尽量选择已方所在地法院管辖,若对方不同意,可改为双方所在地法院均可管辖,尽量不要选择对方所在地法院管辖。
    在选择管辖法院时还应注意协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖的规定。比如:对于诉讼标的额达不到中级人民法院管辖的一般财产案件,约定由某中级人民法院管辖是无效的。
    (十四)合同最后条款
    如果合同文本是由我方提供的,应在最后补充一条,表明合同双方对所有条款均完全理解,也完全自愿,以避免出现格式条款被撤销或无效的情形。
    结  语
    我们从形式上和实质上两个方面说明了合同的审查要点。
    理论上讲,企业合同的法律审查,主要包括五个方面的内容,即合法性审查,真实性审查,公平性审查和、周密性审查、程序性审查。
我们将在后期逐一作出说明。
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