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婚前买房离婚财产如何分割?

来源: 作者:管理员 发表时间:2019-09-04 阅读数:

   婚前买房离婚财产如何分割?

  在离婚纠纷案件中,经常碰到离婚房产分割问题,婚后买的房一般都属于夫妻共同财产,但是若在婚前买房呢?这个房子的归属又该怎么算呢?离婚时应该怎么分呢?下面是由河南焕廷律师整理相关资料,婚前买房可能出现的六种情况在离婚时财产该如何分割分别做出解答,希望能对您有所帮助。
婚前买房离婚财产如何分割
 
  一、一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁?
  一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
  二、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割?
  这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
  三、一方婚前取得完全产权的房产,离婚如何分割?
  一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
  四、婚前双方共同出资购房,产权证上只登记一方名字,离婚时房屋如何分割
  如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时,登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。此时,如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为,另一方又没有充分的证据证明其出过资,法院就无法认定房屋为夫妻共同财产,另一方的权益将无法得到保护。
  因此,男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议。
  五、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产如何分割?
  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
  六、婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割?
  如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。
  婚前一方已经购买的房产,由于存在的情况也比较多,因而在离婚的时候,就需要区分不同的情况作出处理。对于婚前双方共同出资购房,河南焕廷律师提示男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议。