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婚前财产公证是否必要

来源: 作者:管理员 发表时间:2019-06-26 阅读数:

 婚前财产公证有必要做吗?随着人们法律意识的不断增强,越来越多的年轻夫妻选择做婚前财产公证,但不是所有的婚前财产公证都是有必要的,下面,焕廷律师为你介绍哪些情形有必要做公证,哪些情形没有必要做公证。

 
一、根本没有必要去作婚前财产公证情况:  
 
1、婚前一方已经取得产权证的。  
 
因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。  
 
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。  
 
因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
 
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。  
 
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。  
 
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。  
 
这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。  
 
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况:  
 
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;  
 
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;  公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
 
三、办理婚前财产公证的程序:  
 
办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。  
 
如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻,那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意,才能顺利办理。  办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿,已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。