出租房漏雨，邻居帮租客维修不慎受伤，责任怎么分担

 

    问：我陪学生租房读书，由于住房漏雨，曾多次向房东反映，但一直没有解决，我自己上房去维修，我的邻居在我没有叫他的情况下帮我维修，但不慎从房上跌下，导致双腿骨折，房东不承认是他的责任，将所有的责任推到我的身上，请问我和房东以及受害者各应该承担什么责任。

    （来源：法制网游客）

 

    答：首先，针对您租住的房屋漏雨的情况。

 

    根据我国法律的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

 

    因此，如果您在与房东签订租赁合同时，并没有明确约定由谁承担维修义务，则应当推定为出租人即房东承担该义务，如果房东未履行义务的，您可以自行维修，但维修费用应当由房东负担。

 

    其次，您在房东未履行维修义务时，自行维修漏雨的情况期间，邻居在您并未要求其帮助的情况下帮助您维修，此时您与邻居的关系形成我国法律上规定的无偿帮工关系。根据我国法律的相关规定，为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任。

 

    因此，如果您在邻居帮助您时明确提出拒绝其帮工的要求，而其仍旧帮助您，您是不需要承担责任的，如果您并未明确拒绝，而造成了邻居受伤的情况，您则需要承担对邻居的相关赔偿责任。综上，您维修漏雨的相关费用应当由房东承担，而邻居受伤的费用应当由您自行承担。

 

    【案件回顾】

 

    房屋年久失修致屋顶瓦片破裂漏雨，房东张女士让租户陈先生帮忙上楼顶更换石棉瓦时，租户不慎跌落摔伤，被诊断为多处骨折且做了两次外科手术，花费医疗费数万元。本是好心帮房东维修，却遭遇意外伤害。出院后，租户及家属将房东告上法庭，索赔医疗费、伤残赔偿金、住院伙食补助费、交通费等共计14万余元。

 

    2015年2月，三峡坝区法院审理了这样一起义务帮工受害责任纠纷案，判决房东承担80%的责任，租户承担20%的责任，房东共赔偿各项损失11万余元。

 

    【法官判定房东担主责】

 

    庭审辩论焦点为，陈先生是否为修缮张女士的出租屋而受伤。

   

    法院经审理后认为，从其他租户的证言及陈先生的陈述及受伤的鉴定结论，可以认定陈先生修缮房屋时摔下受伤的事实，支持其要求张女士赔偿损失的诉讼请求。

 

    考虑到陈先生作为具有完成民事行为能力的成年人，对到房顶进行修缮作业的危险性应当具有注意安全的义务而未注意，他应对其所受损失适当承担一部分。综合本案情况，法院酌定陈先生承担20%的责任，张女士承担80%的责任。

 

    【相关法条】

 

    《中华人民共和国合同法》

 

    第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

 

    第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

 

    《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》

 

    第十三条为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任。帮工人存在故意或者重大过失，赔偿权利人请求帮工人和被帮工人承担连带责任的，人民法院应予支持。