离婚时财产怎么分割

    一、没有房产证或者离婚时尚未取得房屋所有证的房屋

    （一）依法自建房

    农村自建房屋一般都未进行房屋登记手续，针对这类房屋，如果当事人对该房屋所有权均予以认定，且向法院提供合法、有效的所有权归属证明，那么法院依法可以受理。

    法律依据：《物权法》第三十条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”当然了，这里需要明确的是，这种情形下必须是合法建造的房屋。

    （二）商品房

    对于商品房，双方可以协商如何分割，如果协商不成，因为房屋并未取得产权证，不动产的物权尚未设立，一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后，另案起诉分割。

    法律依据：《婚姻法司法解释二》第二十一条之规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”

    （三）廉租房

    根据廉租房的相关政策规定，廉租房只是租给符合廉租房租住条件的家庭，并不是买卖关系。住户对于廉租房没有处分的权利。对于婚后夫妻两人申请居住的廉租房，双方可以就廉租房的使用权进行协商，也可以实行竞价，也可以由法院根据实际情况来判决哪一方继续居住廉租房，继续居住方给予另一方怎样的经济补偿。需要强调的是，法院在处理廉租房时，并不是处理该房的所有权，而仅仅是该房屋的继续居住权。

    二、按揭房屋
    1、夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。
     2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有；值得一提的是，这种情况下，因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。
    3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，该房产归房产登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分按照夫妻共同财产来予以处理。

    法律依据：《婚姻法》解释三第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
    4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后双方共同还贷，并且婚后才取得房产证的。这种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

    理由：不动产物权人取得物权的时间应当在于购房合同生效时。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利。
法律依据：房产登记只是属于对房屋所有权的公示和确认，依据《物权法》第十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”　　

    5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证。这种情形就属于没有房产证或者离婚时尚未取得房屋所有证的情形，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后，另案起诉分割。

三、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
    1、婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资，可依据《婚姻法》司法解释二第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”故除父母明确表示赠与夫妻双方的情形外，该房屋应当属于的婚前个人财产。
    2、婚后父母出全资并登记在自己子女名下的，依据《婚姻法》司法解释三第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
    3、婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，依《婚姻法》司法解释二第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
    4、双方父母共同出资，全部或者是部分出资的，依《婚姻法》司法解释三第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
    5、一方父母婚前支付首付，婚后由子女一方或共同支付贷款的，依据《婚姻法》司法解释二第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”故父母婚前支付首付应当属于对自己子女的个人赠与部分，属于该方的个人财产，如果产权登记在该方名下，可以依据《婚姻法》解释三第十条之规定来予以处理。（《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”）

    四、其他情形
    1、房产登记人除了夫妻双方外，存在第三人的情形。该种情形首先要确定共同财产的范围，房产证上有其他第三人的名字，就需要对房产的所有权及份额进行确认，待查明、确定共同财产的范围后，再进行夫妻共同财产的分割。
    2、婚前双方就已全额出资购房，但婚前取得一方登记的房产证。这种情况该房屋应当属于双方的婚前财产，两人对房屋系按份共有的关系，并不属于夫妻共同财产的范围，共同购买房屋的二人结婚后再离婚，应该按照各自的出资额来确定所占产权的份额比例，然后按照二人已经确定的比例进行分割。

    3、夫妻共同出资购买的房屋，产权登记在未成年子女名下的是否为夫妻共同财产。

    双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。因不动产物权的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，人民法院应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

    夫妻共同出资购买房屋后，产权登记在未成年子女名下的，是否作为夫妻共同财产的判断，一是要审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，二是要考虑不动产物权登记的公示效力，保护善意第三人的权利。

    夫妻间赠与的房产已登记过户，但受赠方对另一方有扶养义务不履行、严重侵害赠与人或其近亲属或不履行赠与合同约定义务情形的处理。