全国服务电话: 400-888-6947
专业领域PROFESSTIONAL

结婚买新房,房本上的名字怎么写才最好?

来源:河南焕廷律师事务所 作者:杨丽娜 发表时间:2016-12-07 阅读数:

   142595783954fe63cf2f4fa.jpg

    临近年底又是一波结婚潮,丈母娘要求必须要有套房子,房子买容易但是究竟登记在谁的名下?这很多的准夫妻感到困惑。今天小编就针对准夫妻房子署名问题给大家详细分析一下:

    目前关于不动产证上到底写谁的名字主要有5种做法,5种方法可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

第一种:写“准夫妻”二人的名字

很多人认为,既然房子买了是给结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写夫妻双方的名字。

如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。那么就算房子是父母出钱买的,也会被认定为是自愿赠送给夫妻两人。如果不幸这两人离婚了,父母也无权要回买房的钱。

5ccae6df865c246553f02adc8695d13d.jpg

第二种:写父母的名字

很多男方家长认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

如果采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务。但如果两人结婚后用各自的收入还贷,但过了几年之后不幸离婚了,虽然夫妻任意一方都无法对房屋进行处置,但对于已支付的房贷本息会被认定为是向父母的借贷,可以要求父母返还并平均分割。

第三种:写男方及其父母的名字

这种做法也比较普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,很多人都认为这婚房应该算是男方家的财产。

如果采用这种方案,房子将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产不会因为结婚而产生任何变化。

但如果两人结婚后用各自的收入还贷,以后万一两人离婚了,女方无法处置房屋,但可以要求男方及其父母返还已支付的房贷本息并平均分割。同理,产权证登记在女方及其父母名下也一样。

1449842736771_000.jpg

第四种:写双方父母和“准夫妻”的名字

可能很多财迷看到这里觉得太麻烦了,干脆把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

如果采用这种方案,且婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,那么日后双方离婚时,已支付的贷款本息是夫妻的共同财产,双方父母都无权享有该部分财产。

第五种:只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,房子该归谁就归谁;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,房产证上写谁,房子就是谁的,但出钱的那一方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

当然,以上只是跟大家分析了各自的利弊,具体房本的名字该怎么写,还是要根据实际情况多做考虑~

'); })();