签订房屋租赁合同应注意什么(图文)

签订房屋租赁合同应注意以下问题：

1、双方当事人的情况：姓名、住址、身份证号、联系电话；

2、住房具体情况：住房的具体位置、面积、装修情况，产权及产权人；

3、住房用途：主要说明以下两点，住房是用于承租人自住、一家居住、还是合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

5、房租及支付方式：期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。但如是因承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定：如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。