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【房产继承法律咨询】房产法律在线咨询常见问题解答

来源: 作者:韩非新新 发表时间:2017-08-07 阅读数:

    一、房地产继承的相关法律问题

    房地产继承与其他的遗产继承不一样,房地产继承是依照法定的程序把继承人遗留下来的房屋所有权额土地权转移归继承人所有的法律行为,房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
    (一)继承必须在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。如果父母还在的话子女是不能继承的,父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,父母意愿赠与子女的叫生前赠与,不能叫继承。
    (二)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    (三)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
房地产继承
    二、关于如何办理房产继承公证的问题
关于如何继承房产继承的两种方式,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果是死者生前还没有留有遗嘱就要按照法律规定的继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
    1、要到派出所开死者的死亡证明。
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    5、继承人的身份证件.
    二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
    (一)房产继承需提交的资料
    1、房屋所有权证书;
    2、继承公证;
    3、继承人身份证及复印件;
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产继承法律咨询
    注:
    A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
    B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
    D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
    (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
    (三)收费标准
    1、交易手续费:1元/平方米。
    2、登记费:住宅 80元/套;
    3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
    4、印花税:5元/本。
    (四)领取房产证需携带证件
    1、已交费的发票;
    2、继承人身份证;
    3、收件清单。
    注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
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